Acheter une propriété Algarve

Informations pour les acheteurs

Vous cherchez à acheter une propriété en Algarve? Voici un guide étape par étape du processus d’achat, y compris les points clés à considérer si vous allez acheter des propriétés en Algarve.

Il y a quelques principes fondamentaux que vous devez prendre en compte au début de votre recherche de propriété, lorsque vous souhaitez acheter une propriété algarve.

Traitez toujours avec un agent autorisé par le gouvernement. En cas de doute, chaque agent titulaire d’une licence doit afficher sa licence dans son bureau et sur toute publicité; par exemple, notre licence est AMI 5604 (vous verrez toujours AMI suivie d’une série de numéros).

Les agents agréés ont une assurance professionnelle, d’autres garanties et sont responsables de leurs actes.

Si vous traitez avec un agent non agréé, vous n’aurez aucune protection juridique en cas de problèmes / requêtes.

Choisissez un avocat qui effectue normalement la cession de biens et qui est en mesure de répondre dans un délai donné à vos demandes.  Nous avons des avocats anglophones fiables avec lesquels nous travaillons régulièrement et fournissons un bon service à un coût raisonnable.

Sélection des propriétés et organisation des affichages

Nous avons une grande variété de types, formes, tailles et âges de propriété dans l’Algarve.  Vous pouvez nous aider à sélectionner les propriétés qui vous conviennent en nous donnant autant d’informations que possible concernant vos besoins, par exemple:

• Emplacement souhaité
• Type de propriété requis: Villa attenante / individuelle, appartement, ferme, terrain / ruine (avec projet approuvé / avec ruine / agricole) autre (veuillez préciser)
• Nombre de chambres
• Besoin d’une rénovation ou prêt à emménager?
• Est-ce qu’une piscine est nécessaire (ou de l’espace pour une piscine)
• Taille de la parcelle préférée
• S’agit-il d’une maison de vacances ou d’une résidence permanente?
• Si votre achat est en espèces ou si vous avez besoin de financement ici au Portugal (ou à l’étranger, ou au Royaume-Uni)
• Vos délais d’achat (y compris les dates de votre prochaine visite au Portugal)
• Votre budget
• Toute aversion particulière qui doit être évitée (par exemple, âge de la propriété, voisins)

N’oubliez pas que l’organisation des visites peut parfois être un peu compliquée (en particulier lorsque nous avons des propriétaires non résidents et pendant la saison des fêtes).  Si vous pouvez être flexible avec vos temps de visionnement, il est probable que nous puissions vous montrer un plus grand choix de propriétés.

Faire une offre

Alors, vous avez trouvé cette propriété de rêve, et après?  La première étape consiste à faire une offre pour la propriété.  Notre conseil est de donner autant d’informations positives que possible au fournisseur pour soutenir votre offre.  Vous devriez tenir compte des éléments suivants :

• La rapidité avec laquelle vous souhaitez finaliser l’achat
• Si vous avez besoin de financement
• Combien de dépôt vous êtes prêt à payer (les constructeurs en particulier offrent souvent une réduction lorsqu’un dépôt important est payé)
• Si vous souhaitez acheter l’un des appareils et accessoires

S’il vous plaît discuter d’une offre avec nous - nous connaissons souvent bien le client et pouvons aider à négocier une affaire qui est agréable à la fois pour le vendeur et l’acheteur.

Contrats

Une fois qu’un prix a été convenu, votre avocat vérifiera tous les documents ci-dessus relatifs à la propriété et rédigera un contrato promessa de compra e venda (contrat à ordre). Ce contrat stipule ce qui suit :
• L’identification de l’acheteur et du vendeur
• L’identification et la description du bien
• Que le vendeur accepte de vendre et que l’acheteur accepte d’acheter
• Le montant à payer à la signature du contrat (normalement entre 10 et 20% de la valeur d’achat)
• Les délais pour compléter l’achat de la propriété (signature de l’escritura (deeds))
• Tout autre point pertinent (par exemple, un inventaire du contenu du bien)
Le contrat est signé à la fois par l’acheteur et le vendeur, normalement devant le notaire. Une fois le contrat signé, il lie les deux parties (similaire, mais pas identique à l’échange de contrats au Royaume-Uni).  Si le vendeur ne vend pas la propriété, il doit payer à l’acheteur le double de l’acompte à titre de compensation. Si l’acheteur n’achète pas la propriété, il perd son dépôt.
Nous nous attendons normalement à signer un contrat à ordre dans les 30 jours suivant la signature d’une offre.

IMT (Droits de mutation immobilière)

La TMI est calculée en fonction d’un certain nombre de facteurs, y compris le type de propriété et s’il s’agit d’un domicile permanent ou secondaire.

Vous pouvez calculer la valeur de la TMI que vous paierez lors de l’achat d’une propriété ici: Calculateur IMT

S’il vous plaît rappelez-vous que nous vendons des propriétés jour après jour. Si vous avez besoin de plus d’informations, ou si vous avez un doute concernant quoi que ce soit à voir avec l’achat d’une propriété en Algarve, Portugal contactez-nous et nous vous aiderons.

Ces renseignements ne sont fournis qu’à titre indicatif et ne remplacent pas les conseils juridiques appropriés.  Azul Homes décline toute responsabilité pour les erreurs ou omissions dans les présentes et les problèmes ultérieurs. Tout le texte copyright Azul Homes/Azul Properties-Agent immobilier agréé AMI 5604.