Explication du registre foncier

Deux des documents clés que vous devez consulter lors de l’achat d’une propriété au Portugal sont le regisitry foncier (registo predial) et caderneta predial, ce dernier document est délivré par le bureau des impôts (finanças).

Il est important de noter que les deux entités responsables de ces documents sont distinctes l’une de l’autre et ne recoupent pas les informations. Pour cette raison, il peut y avoir des différences entre les deux ensembles d’informations.

Registre foncier

Le document d’enregistrement foncier contient un certain nombre d’informations utiles concernant votre propriété portugaise, et celles-ci ont été notées en bleu.

1. Cette section décrit l’emplacement de la propriété (conseil et freguesia (paroisse)). Sur le côté droit, il y a un ensemble de chiffres. Les numéros sont au format suivant XXXXX/YYYYYYYY. X est le numéro de référence unique du certificat. Y est la date à laquelle le certificat a été créé pour la première fois dans le registre foncier.

2. Il s’agit du code qui est généré lors de la création d’un certificat d’enregistrement foncier. Il vous permet de vérifier en ligne que le certificat est valide et d’obtenir des copies mises à jour

3. Dans cette section, vous avez les informations suivantes:

• Type de propriété (dans ce cas urbano, ou urbain)
• Zone/nom de l’emplacement
• Numéro de Matriz - il s’agit du numéro de référence du cadran caderneta, qui est le document décrivant les dossiers du bureau des impôts en relation avec la propriété
• Description et limites. Une description générale de la propriété et des détails sur les limites avec les propriétés voisines

4. Cette section du certificat d’enregistrement foncier contient des détails sur les achats, les transferts, les hypothèques et les frais sur la propriété. « Sujeitos ativos » concerne les personnes qui ont actuellement des droits sur la propriété (dans ce cas, ce sont les propriétaires actuels).

5. Les « Sujeitos passivos » sont ceux qui ont déjà eu des droits sur la propriété mais n’ont plus aucune implication (dans ce cas, ce sont les anciens propriétaires)

6. S’il y a des enregistrements en attente, ceux-ci seront notés dans cette section. Si une demande de redevance sur une propriété a été faite et qu’elle n’a pas été finalisée au moment où le certificat est délivré, elle apparaîtra ici.

J’espère que vous avez une compréhension de base des informations contenues sur un certificat d’enregistrement foncier au Portugal. Si vous avez des questions ou si vous souhaitez obtenir de l’aide, veuillez nous contacter par e-mail