Explication du permis d’habitation

De nombreux acheteurs de propriétés en Algarve sont confus par les exigences pour qu’une propriété résidentielle ait une licence lorsqu’elle est vendue. Il existe différents types de permis d’habitation et, dans certains cas, les certificats d’exemption peuvent être utilisés à la place d’un permis. Nous vous expliquerons les trois documents différents qui sont nécessaires lors de la vente d’une propriété.

Permis d’habitation

Le permis d’habitation (parfois appelé permis d’utilisation) est un document délivré par le conseil local, qui confirme qu’au moment de l’inspection, la propriété était conforme au projet de construction approuvé par le conseil.

Les informations contenues sur la licence varient d’un conseil à l’autre et varient également en fonction de l’âge de la licence. Les licences plus anciennes contiennent souvent des informations très basiques, tandis que les licences plus récentes contiennent des informations beaucoup plus détaillées.

Certificat d’exemption

Certaines propriétés bénéficient d’une exemption et n’ont pas besoin d’un permis d’habitation. En effet, la propriété a été construite (et n’a pas été modifiée) avant l’introduction des règlements de construction. La date pertinente varie d’un conseil à l’autre, et bien que vous entendiez souvent ce type de document appelé « certificat d’avant 1951 », certains conseils délivreront ces certificats pour les propriétés construites à des dates ultérieures, jusque dans les années 1970.

Déclaration rétrospective

Juste pour compliquer un peu les choses, il existe un autre type de déclaration qui est également valable. Dans certains conseils (Faro et Loulé s’y conforment tous deux), les maisons construites avant l’introduction de règles de planification détaillées (PDM en portugais) mais après 1951, peuvent obtenir une déclaration qu’elles sont correctement autorisées.

On nous pose souvent des questions concernant l’octroi de licences de propriétés, voici quelques-unes des questions les plus courantes.

Si j’ai une licence, la maison est-elle légale?

pas forcément. Des modifications non enregistrées auraient pu être apportées à la propriété depuis la délivrance de la licence, et si c’est le cas, la licence n’est plus valide.

Pour vous assurer qu’une maison est conforme à la licence, vous devez demander une copie des dessins enregistrés qui sont détenus par le conseil. Ceux-ci peuvent ensuite être comparés à la maison « dans la chair ».

J’ai une licence mais la maison a été modifiée? Puis-je acheter/vendre la propriété?

Ce n’est pas une situation inhabituelle. Vous devez le déclarer à toutes les parties, et tant que toutes les parties à la transaction l’acceptent, vous pouvez transférer la propriété.

Combien de temps dure un permis?

Un permis d’habitation est valide tant qu’aucune modification n’a été apportée à la maison.

Un certificat antérieur à 1951 reste valide tant qu’aucune modification n’a été apportée à la maison, mais il est de bonne pratique de demander un certificat récent lors de la vente d’une propriété.

Pourquoi l’agent immobilier veut-il une copie du permis pour inscrire ma maison?

Un (bon) agent immobilier voudra toujours vérifier la légalité de votre propriété avant de commencer à la commercialiser. Il s’agit en fait d’une obligation légale au Portugal.

Si vous avez des questions concernant les permis d’habitation au Portugal, veuillez envoyer un e-mail à richard@azul-properties.com